Charmante jaren '30 woning, energiezuinig, sfeervol en voorzien van hedendaags comfort!
Ontdek deze schitterende, vrijstaande jaren '30 woning, doordrenkt met nostalgische charme en hedendaagse luxe. Gelegen op een ruim perceel van 390 m², biedt dit huis een unieke combinatie van authentieke details en moderne voorzieningen. De woning straalt sfeer uit met zijn karakteristieke dakoverstekken, glas-in-loodramen, paneeldeuren en originele granitovloer in de hal.
Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een lichte en ruime doorzonwoonkamer met een prachtige massief eikenhouten parketvloer en een gezellige houtkachel. De recent vernieuwde open keuken, uitgevoerd in een stijlvolle hoekopstelling, beschikt over hoogwaardige inbouwapparatuur en een fraai Dekton aanrechtblad. De bijkeuken biedt extra comfort met een aparte wasruimte en toegang tot de zonnige achtertuin op het zuidoosten. Hier kunt u genieten van de rust en privacy onder de luxe overkapping van Douglas hout, perfect voor lange zomeravonden.
De woning is geheel gemoderniseerd met oog voor duurzaamheid: HR++ beglazing in de gehele woning, Ton-Zon vloerisolatie, spouwmuurisolatie, dakisolatie en 9 zonnepanelen zorgen voor een lage energierekening. De bovenverdiepingen zijn net zo indrukwekkend met houten parketvloeren, drie sfeervolle slaapkamers, een moderne badkamer met ligbad en inloopdouche en volop opbergruimte.
Gelegen in een rustige, gewilde buurt, biedt deze woning niet alleen een heerlijke woonomgeving maar ook alle gemakken van het nabijgelegen Enschede. Scholen, sportfaciliteiten, winkels en openbaar vervoer bevinden zich op loopafstand. Bovendien wordt de straat binnenkort vernieuwd met extra groenvoorzieningen en drainage, wat de leefkwaliteit verder zal verhogen.
Indeling
- begane grond: overdekte entree, hal met granitovloer en glas-en-lood raam met voorzetraam, meterkast en trapopgang, ruime woonkamer voorzien van massief eikenhouten vloer, prachtige houtkachel met schouw, laagtemperatuur radiatoren, uitbouw voorzien van open keuken (2023) met diverse inbouwapparatuur o.a. vaatwasser, inductie kookplaat, vlakscherm schuine afzuigkap, oven, magnetron, koelkast, Dekton aanrechtblad, le-mand draaicarrousel en kitkat tegels, provisiekelder, bijkeuken voorzien van wasmachine aansluiting, toegang tot royale toiletruimte met wandcloset en vaste wastafel.
- 1e verdieping: overloop voorzien van 2 inbouwkasten, 2 slaapkamers waarvan 1 met vaste kast, badkamer met ligbad, wastafel met meubel, douche en toilet.
- 2e verdieping: te bereiken via vaste trap waarop ruime zolderverdieping met slaapkamer, voorzolder voorzien van 5 inbouwkasten en een extra vliering, opstelplaats CV-ketel.
- tuin: Diepe op het zuidoosten gelegen tuin, voorzien van terras, bestrating, gazon, borders met beplanting en fraaie over de gehele breedte geplaatste Douglas houten overkapping met derde achterom. In de voortuin is plaats voor twee auto's op eigen terrein.
Recent uitgevoerd
- nieuwe voorzetwanden voorzien van PIR isolatie
- elektra en schakelmateriaal begane grond nieuw
- nieuwe meterkast
- leidingen CV (onder vloer) en keuken vervangen
- nieuwe betonlook vloer uitbouw
- nieuwe keuken
- nieuwe dakbedekking uitbouw + nieuw lood
- nieuwe markies uitbouw
- nieuw plafond woonkamer + verlichting
- alle wanden en plafond woonkamer gestuct
- alles nieuw gesaust
- alle plinten en schakelmateriaal nieuw
- houten vloer gerepareerd, geschuurd en opnieuw in de olie
- alle radiatoren vervangen door Jaga laagtemperatuur radiatoren
- schilderwerk buitenzijde 2021
- alle houtwerk boven en beneden inclusief deuren en houten plafonds opnieuw afgelakt
- trap compleet afgewerkt met eikenhout
- volledig nieuwe houten vloer op eerste verdieping
- alle wanden boven nieuw gesaust
- tuinverlichting voor aangebracht
- € 100,- energierekening per maand g/e (!)
- Het zink in alle dakgoten rondom het huis zijn vervangen in 2020
Laat deze kans niet aan u voorbijgaan! Kom en ervaar zelf de perfecte balans tussen klassieke elegantie en moderne gemakken in deze prachtige woning. Maak een afspraak voor een bezichtiging en ontdek uw nieuwe thuis!
Bouwjaar: 1935
Perceel: 390 m²
Woonoppervlakte: 122 m²
Inhoud: 451 m³
Aanvaarding: in overleg
Energielabel: C (geldig tot 16-07-2034)
Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom.
In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: een ouderdomsclausule en een asbestclausule.
Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor uw belangen als koper en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Ontdek deze schitterende, vrijstaande jaren '30 woning, doordrenkt met nostalgische charme en hedendaagse luxe. Gelegen op een ruim perceel van 390 m², biedt dit huis een unieke combinatie van authentieke details en moderne voorzieningen. De woning straalt sfeer uit met zijn karakteristieke dakoverstekken, glas-in-loodramen, paneeldeuren en originele granitovloer in de hal.
Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een lichte en ruime doorzonwoonkamer met een prachtige massief eikenhouten parketvloer en een gezellige houtkachel. De recent vernieuwde open keuken, uitgevoerd in een stijlvolle hoekopstelling, beschikt over hoogwaardige inbouwapparatuur en een fraai Dekton aanrechtblad. De bijkeuken biedt extra comfort met een aparte wasruimte en toegang tot de zonnige achtertuin op het zuidoosten. Hier kunt u genieten van de rust en privacy onder de luxe overkapping van Douglas hout, perfect voor lange zomeravonden.
De woning is geheel gemoderniseerd met oog voor duurzaamheid: HR++ beglazing in de gehele woning, Ton-Zon vloerisolatie, spouwmuurisolatie, dakisolatie en 9 zonnepanelen zorgen voor een lage energierekening. De bovenverdiepingen zijn net zo indrukwekkend met houten parketvloeren, drie sfeervolle slaapkamers, een moderne badkamer met ligbad en inloopdouche en volop opbergruimte.
Gelegen in een rustige, gewilde buurt, biedt deze woning niet alleen een heerlijke woonomgeving maar ook alle gemakken van het nabijgelegen Enschede. Scholen, sportfaciliteiten, winkels en openbaar vervoer bevinden zich op loopafstand. Bovendien wordt de straat binnenkort vernieuwd met extra groenvoorzieningen en drainage, wat de leefkwaliteit verder zal verhogen.
Indeling
- begane grond: overdekte entree, hal met granitovloer en glas-en-lood raam met voorzetraam, meterkast en trapopgang, ruime woonkamer voorzien van massief eikenhouten vloer, prachtige houtkachel met schouw, laagtemperatuur radiatoren, uitbouw voorzien van open keuken (2023) met diverse inbouwapparatuur o.a. vaatwasser, inductie kookplaat, vlakscherm schuine afzuigkap, oven, magnetron, koelkast, Dekton aanrechtblad, le-mand draaicarrousel en kitkat tegels, provisiekelder, bijkeuken voorzien van wasmachine aansluiting, toegang tot royale toiletruimte met wandcloset en vaste wastafel.
- 1e verdieping: overloop voorzien van 2 inbouwkasten, 2 slaapkamers waarvan 1 met vaste kast, badkamer met ligbad, wastafel met meubel, douche en toilet.
- 2e verdieping: te bereiken via vaste trap waarop ruime zolderverdieping met slaapkamer, voorzolder voorzien van 5 inbouwkasten en een extra vliering, opstelplaats CV-ketel.
- tuin: Diepe op het zuidoosten gelegen tuin, voorzien van terras, bestrating, gazon, borders met beplanting en fraaie over de gehele breedte geplaatste Douglas houten overkapping met derde achterom. In de voortuin is plaats voor twee auto's op eigen terrein.
Recent uitgevoerd
- nieuwe voorzetwanden voorzien van PIR isolatie
- elektra en schakelmateriaal begane grond nieuw
- nieuwe meterkast
- leidingen CV (onder vloer) en keuken vervangen
- nieuwe betonlook vloer uitbouw
- nieuwe keuken
- nieuwe dakbedekking uitbouw + nieuw lood
- nieuwe markies uitbouw
- nieuw plafond woonkamer + verlichting
- alle wanden en plafond woonkamer gestuct
- alles nieuw gesaust
- alle plinten en schakelmateriaal nieuw
- houten vloer gerepareerd, geschuurd en opnieuw in de olie
- alle radiatoren vervangen door Jaga laagtemperatuur radiatoren
- schilderwerk buitenzijde 2021
- alle houtwerk boven en beneden inclusief deuren en houten plafonds opnieuw afgelakt
- trap compleet afgewerkt met eikenhout
- volledig nieuwe houten vloer op eerste verdieping
- alle wanden boven nieuw gesaust
- tuinverlichting voor aangebracht
- € 100,- energierekening per maand g/e (!)
- Het zink in alle dakgoten rondom het huis zijn vervangen in 2020
Laat deze kans niet aan u voorbijgaan! Kom en ervaar zelf de perfecte balans tussen klassieke elegantie en moderne gemakken in deze prachtige woning. Maak een afspraak voor een bezichtiging en ontdek uw nieuwe thuis!
Bouwjaar: 1935
Perceel: 390 m²
Woonoppervlakte: 122 m²
Inhoud: 451 m³
Aanvaarding: in overleg
Energielabel: C (geldig tot 16-07-2034)
Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom.
In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: een ouderdomsclausule en een asbestclausule.
Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor uw belangen als koper en bespaart u tijd, geld en zorgen.
