Buitenkans! Wonen in een zeer ruime, goed onderhouden villa met dubbele inpandige garage, sauna, tuinkamer en slapen en baden op de begane grond? Dit alles op loopafstand van het centrum van Borne, in de mooie en rustige “Vogelwijk”. Ga er even voor zitten en lees en kijk snel verder, hopelijk laten we jou binnenkort je toekomstige “thuis” zien.
Ben je op zoek naar ruimte, authenticiteit en rust? Draai je je hand niet om voor een project omdat je alles naar je eigen zin wil maken? Wil je zelf keuzes maken en daarna wonen zoals jij wil? Dan hopen we je rond te mogen leiden in deze villa met 249 m² aan woonoppervlak op een kavel van maar liefst 1732! m². De villa is in 1972 opgetrokken uit handgevormde stenen uit Losser, zogenaamde Ossensteen, en gebouwd onder architectuur van Frans Mars. In de loop der jaren is de villa diverse keren ver- en uitgebouwd, telkens onder architectuur van J. Kuipers. Het resultaat is een villa met vier slaapkamers (waarvan er één op de begane grond is gelegen), twee badkamers en de mogelijkheid om een vijfde/zesde slaapkamer op de eerste verdieping te realiseren. Het luxe afwerkings- en uitrustingsniveau gaan we hieronder beschrijven.
Deze villa kenmerkt zich door zijn volume, royale kavel en riante uitrusting en afwerking. Je beschikt hier over een aantal luxe features: dubbele inpandige garage met elektrische, op afstand bedienbare deuren, twee tuinprieeltjes, een houten tuinchalet, een riante serre/tuinkamer, bijkeuken met toegang tot de tuin, kelder, twee grote zolderbergingen (waarvan één met bergvliering, in totaal herbergt deze villa een riante 82 m² aan inpandige bergruimte) en een sauna. De master bedroom op de begane grond beschikt over een eigen badkamer en walk in closet. De compleet uitgeruste keuken en royale woon- en eetkamer beschrijven we hieronder. Lees mee over de indeling van deze villa.
Indeling
Begane grond
Midden entree, ruime ontvangsthal met travertinvloer en toegang naar de slaap- en badkamer op de begane grond, meterkast, trapopgang, hangtoilet met fonteintje en doorgang naar de eetkamer. De ruime eetkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is een centraal punt in deze villa. Vanuit hier bereiken we de ruime woonkamer. Deze is voorzien van een fraaie natuurstenen schouw met openhaard (gas) en een aan de voorzijde gelegen erker. Hier gezeten heb je een prachtig uitzicht op de voortuin. Vanuit de eetkamer heb je ook toegang tot de aangebouwde tuinkamer/serre. Deze is voorzien van vloerverwarming, een gaskachel en geheel openslaande deuren naar het in de riante achtertuin gelegen terras. De handgemaakte keuken, aan de andere zijde van de eetkamer, is opgesteld in een u-vorm en zo ruim dat ook hier een eettafel geplaatst kan worden. Hij is voorzien van twee apothekerskasten en een gebroken wit front en rood/bruin/antraciet marmeren aanrechtblad. De keuken is zeer luxe en compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur, te weten: een combimagnetron, oven, steamer, Japanse grillplaat, vaatwasser, twee inductie kookplaten, een wok brander, afzuigschouw en een koel-vriescombinatie. Vanuit de keuken is er rechtstreeks toegang tot de kelder en de bijkeuken. De kelder is op sta-hoogte en voorziet in veel bergruimte voor proviand. De bijkeuken is ruim en is voorzien van een eigen keukenblok met gootsteen. Tevens bevindt zich hier de opstelplaats van de wasmachine en de droger en er is een deur naar de achtertuin.
De riante master bedroom bevindt zich aan de voorzijde, op de begane grond. Deze is bereikbaar via de entreehal en beschikt over een eigen en suite badkamer, uitgevoerd in “Azul Macaubas” Braziliaans marmer. De badkamer is voorzien van een hang closet, bidet, jacuzzi bad, vloerverwarming, inloopdouche en dubbel wastafelmeubel met spiegels. De master beschikt over een parketvloer en een eigen walk in closet.
De dubbele inpandige garage is via de bijkeuken te bereiken en beschikt over twee op afstand bedienbare deuren en een loopdeur via de zijkant van de villa. De garage beschikt over een eigen toilet en uitstortgootsteen en is zeer ruim.
Eerste verdieping
Aan de overloop liggen drie ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn uitgevoerd met parketvloeren en dakkapellen. Twee van de slaapkamers beschikken over deuren naar ruime zolderbergingen waarvan één met vliering. De bergingen beschikken niet over dakkapellen maar één ervan zou wel verbouwd kunnen worden tot extra slaapkamer. Dat zou het totaal aantal slaapkamers van deze toch al ruime villa op vijf brengen. De badkamer is groot, in originele staat en uitgevoerd met een hangend closet, douchecabine met jets, dubbel wastafelmeubel met marmeren blad, designradiator en grote vier persoons sauna.
De overloopvloer is ook uitgevoerd in parket.
Tuin
Het perceel van deze villa beslaat 1732 m². Dat houdt in dat, ondanks dat de achtertuin op het noord oosten is gelegen, je altijd wel ergens zon kunt vinden in deze prachtige, volwassen tuin. Er staan twee prieeltjes en een ruim houten tuinchalet in, geschikt voor tuingereedschap of -meubilair. De achtertuin is te bereiken vanuit de bijkeuken en de serre/tuinkamer en in de woonkamer bevindt zich ook nog een deur naar de tuin. Er is in deze tuin overigens plenty ruimte om een zwembad aan te leggen…
De voor- en zijtuin zijn uiteraard ook verzorgd aangelegd met aan de linkervoorzijde een oprit welke ruimte geeft voor het parkeren van twee auto’s.
De woning ligt aan een doodlopend stukje van de Ooievaarshof in de wijk “Vogelbuurt” waardoor dit een zeer kindvriendelijke plek is om te wonen. Diverse voorzieningen zoals basisscholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en het gezellige centrum van Borne liggen op loopafstand. Daarnaast liggen de verschillende uitvalswegen, zoals de op- en afrit van de A1 en A35 op zeer korte afstand van deze villa. Ook het station van Borne is vanaf deze villa in minder dan vijf minuten fietsen te bereiken.
Samenvattend: draai je je hand er niet voor om deze in originele staat verkerende villa te verbouwen tot je droomvilla en vind je “locatie, locatie, locatie” belangrijk? Dan nodigen we je uit om ons te bellen en snel je bezichtiging in te plannen.
Bijzonderheden en kenmerken behorend bij deze woning, die wij graag willen vermelden:
- bouwjaar 1972 met diverse verbouwingen en uitbreidingen in ’86, ’88 en ’98;
- energielabel C, geldig tot en met 20-11-2034;
- overige inpandige ruimte: 82 m²;
- verwarming en warm water middels cv combi-ketel (Remeha, bouwjaar 2021, eigendom);
- vloerverwarming in de serre/tuinkamer;
- master bedroom met badkamer en walk in closet op de begane grond;
- drie slaapkamers en badkamer met vier persoons sauna op de eerste verdieping;
- mogelijkheid om op de eerste verdieping nog één of twee slaapkamers extra te realiseren;
- grote handgemaakte woonkeuken met veel luxe apparatuur;
- kindvriendelijke straat in de fijne Vogelbuurt;
- alle voorzieningen op loopafstand gelegen;
- prachtige parkachtige achtertuin gelegen op het noord oosten voorzien van twee houten
prieeltjes en een houten tuinchalet;
- dubbele garage met op afstand bedienbare deuren, eigen toilet en uitstortgootsteen;
- bijkeuken, kelder en computergestuurd X-10 modulatie systeem (domotica);
- oprit voor twee auto’s met sierhekwerk en elektrisch bedienbare poort.
Kaveloppervlakte 1732 m2 | Woonoppervlakte 249 m2 | Inhoud 1184 m3
* Bij deze woning is een NEN 2580 certificaat aanwezig voor de berekening van de vloeroppervlakten.
* Tevens is er een bouwkundige keuring uitgevoerd door WoningSchouw (een bouwkundig expertise bureau) voor een algehele indruk en beoordeling van de woningelementen van deze woning. Dit rapport is voor u beschikbaar.
Bepalingen/artikelen die wij opnemen en vermelden in de koopovereenkomst:
- koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend;
- in de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom/bankgarantie opgenomen;
- voor woningen die ouder zijn dan 20 jaar zal een ouderdomsclausule worden opgenomen;
- voor woningen welke zijn gebouwd vòòr 1990 zal een asbestclausule worden opgenomen;
- de oplevering is in overleg.
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.
Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belangen en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.
Ben je op zoek naar ruimte, authenticiteit en rust? Draai je je hand niet om voor een project omdat je alles naar je eigen zin wil maken? Wil je zelf keuzes maken en daarna wonen zoals jij wil? Dan hopen we je rond te mogen leiden in deze villa met 249 m² aan woonoppervlak op een kavel van maar liefst 1732! m². De villa is in 1972 opgetrokken uit handgevormde stenen uit Losser, zogenaamde Ossensteen, en gebouwd onder architectuur van Frans Mars. In de loop der jaren is de villa diverse keren ver- en uitgebouwd, telkens onder architectuur van J. Kuipers. Het resultaat is een villa met vier slaapkamers (waarvan er één op de begane grond is gelegen), twee badkamers en de mogelijkheid om een vijfde/zesde slaapkamer op de eerste verdieping te realiseren. Het luxe afwerkings- en uitrustingsniveau gaan we hieronder beschrijven.
Deze villa kenmerkt zich door zijn volume, royale kavel en riante uitrusting en afwerking. Je beschikt hier over een aantal luxe features: dubbele inpandige garage met elektrische, op afstand bedienbare deuren, twee tuinprieeltjes, een houten tuinchalet, een riante serre/tuinkamer, bijkeuken met toegang tot de tuin, kelder, twee grote zolderbergingen (waarvan één met bergvliering, in totaal herbergt deze villa een riante 82 m² aan inpandige bergruimte) en een sauna. De master bedroom op de begane grond beschikt over een eigen badkamer en walk in closet. De compleet uitgeruste keuken en royale woon- en eetkamer beschrijven we hieronder. Lees mee over de indeling van deze villa.
Indeling
Begane grond
Midden entree, ruime ontvangsthal met travertinvloer en toegang naar de slaap- en badkamer op de begane grond, meterkast, trapopgang, hangtoilet met fonteintje en doorgang naar de eetkamer. De ruime eetkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is een centraal punt in deze villa. Vanuit hier bereiken we de ruime woonkamer. Deze is voorzien van een fraaie natuurstenen schouw met openhaard (gas) en een aan de voorzijde gelegen erker. Hier gezeten heb je een prachtig uitzicht op de voortuin. Vanuit de eetkamer heb je ook toegang tot de aangebouwde tuinkamer/serre. Deze is voorzien van vloerverwarming, een gaskachel en geheel openslaande deuren naar het in de riante achtertuin gelegen terras. De handgemaakte keuken, aan de andere zijde van de eetkamer, is opgesteld in een u-vorm en zo ruim dat ook hier een eettafel geplaatst kan worden. Hij is voorzien van twee apothekerskasten en een gebroken wit front en rood/bruin/antraciet marmeren aanrechtblad. De keuken is zeer luxe en compleet uitgerust met diverse inbouwapparatuur, te weten: een combimagnetron, oven, steamer, Japanse grillplaat, vaatwasser, twee inductie kookplaten, een wok brander, afzuigschouw en een koel-vriescombinatie. Vanuit de keuken is er rechtstreeks toegang tot de kelder en de bijkeuken. De kelder is op sta-hoogte en voorziet in veel bergruimte voor proviand. De bijkeuken is ruim en is voorzien van een eigen keukenblok met gootsteen. Tevens bevindt zich hier de opstelplaats van de wasmachine en de droger en er is een deur naar de achtertuin.
De riante master bedroom bevindt zich aan de voorzijde, op de begane grond. Deze is bereikbaar via de entreehal en beschikt over een eigen en suite badkamer, uitgevoerd in “Azul Macaubas” Braziliaans marmer. De badkamer is voorzien van een hang closet, bidet, jacuzzi bad, vloerverwarming, inloopdouche en dubbel wastafelmeubel met spiegels. De master beschikt over een parketvloer en een eigen walk in closet.
De dubbele inpandige garage is via de bijkeuken te bereiken en beschikt over twee op afstand bedienbare deuren en een loopdeur via de zijkant van de villa. De garage beschikt over een eigen toilet en uitstortgootsteen en is zeer ruim.
Eerste verdieping
Aan de overloop liggen drie ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn uitgevoerd met parketvloeren en dakkapellen. Twee van de slaapkamers beschikken over deuren naar ruime zolderbergingen waarvan één met vliering. De bergingen beschikken niet over dakkapellen maar één ervan zou wel verbouwd kunnen worden tot extra slaapkamer. Dat zou het totaal aantal slaapkamers van deze toch al ruime villa op vijf brengen. De badkamer is groot, in originele staat en uitgevoerd met een hangend closet, douchecabine met jets, dubbel wastafelmeubel met marmeren blad, designradiator en grote vier persoons sauna.
De overloopvloer is ook uitgevoerd in parket.
Tuin
Het perceel van deze villa beslaat 1732 m². Dat houdt in dat, ondanks dat de achtertuin op het noord oosten is gelegen, je altijd wel ergens zon kunt vinden in deze prachtige, volwassen tuin. Er staan twee prieeltjes en een ruim houten tuinchalet in, geschikt voor tuingereedschap of -meubilair. De achtertuin is te bereiken vanuit de bijkeuken en de serre/tuinkamer en in de woonkamer bevindt zich ook nog een deur naar de tuin. Er is in deze tuin overigens plenty ruimte om een zwembad aan te leggen…
De voor- en zijtuin zijn uiteraard ook verzorgd aangelegd met aan de linkervoorzijde een oprit welke ruimte geeft voor het parkeren van twee auto’s.
De woning ligt aan een doodlopend stukje van de Ooievaarshof in de wijk “Vogelbuurt” waardoor dit een zeer kindvriendelijke plek is om te wonen. Diverse voorzieningen zoals basisscholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en het gezellige centrum van Borne liggen op loopafstand. Daarnaast liggen de verschillende uitvalswegen, zoals de op- en afrit van de A1 en A35 op zeer korte afstand van deze villa. Ook het station van Borne is vanaf deze villa in minder dan vijf minuten fietsen te bereiken.
Samenvattend: draai je je hand er niet voor om deze in originele staat verkerende villa te verbouwen tot je droomvilla en vind je “locatie, locatie, locatie” belangrijk? Dan nodigen we je uit om ons te bellen en snel je bezichtiging in te plannen.
Bijzonderheden en kenmerken behorend bij deze woning, die wij graag willen vermelden:
- bouwjaar 1972 met diverse verbouwingen en uitbreidingen in ’86, ’88 en ’98;
- energielabel C, geldig tot en met 20-11-2034;
- overige inpandige ruimte: 82 m²;
- verwarming en warm water middels cv combi-ketel (Remeha, bouwjaar 2021, eigendom);
- vloerverwarming in de serre/tuinkamer;
- master bedroom met badkamer en walk in closet op de begane grond;
- drie slaapkamers en badkamer met vier persoons sauna op de eerste verdieping;
- mogelijkheid om op de eerste verdieping nog één of twee slaapkamers extra te realiseren;
- grote handgemaakte woonkeuken met veel luxe apparatuur;
- kindvriendelijke straat in de fijne Vogelbuurt;
- alle voorzieningen op loopafstand gelegen;
- prachtige parkachtige achtertuin gelegen op het noord oosten voorzien van twee houten
prieeltjes en een houten tuinchalet;
- dubbele garage met op afstand bedienbare deuren, eigen toilet en uitstortgootsteen;
- bijkeuken, kelder en computergestuurd X-10 modulatie systeem (domotica);
- oprit voor twee auto’s met sierhekwerk en elektrisch bedienbare poort.
Kaveloppervlakte 1732 m2 | Woonoppervlakte 249 m2 | Inhoud 1184 m3
* Bij deze woning is een NEN 2580 certificaat aanwezig voor de berekening van de vloeroppervlakten.
* Tevens is er een bouwkundige keuring uitgevoerd door WoningSchouw (een bouwkundig expertise bureau) voor een algehele indruk en beoordeling van de woningelementen van deze woning. Dit rapport is voor u beschikbaar.
Bepalingen/artikelen die wij opnemen en vermelden in de koopovereenkomst:
- koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend;
- in de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom/bankgarantie opgenomen;
- voor woningen die ouder zijn dan 20 jaar zal een ouderdomsclausule worden opgenomen;
- voor woningen welke zijn gebouwd vòòr 1990 zal een asbestclausule worden opgenomen;
- de oplevering is in overleg.
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.
Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belangen en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.
