Hengelo

Klaas de Rookstraat 10, Hengelo

Op een goede en zeer gewilde locatie gelegen, volledig gemoderniseerd vrijstaand woonhuis met garage en een heerlijke zonnige tuin op het westen. De fraai aangelegde tuin biedt onder meer een sfeervolle houten veranda/tuinkamer, volop bergruimte en het ultieme gevoel van vrijheid en privacy.
Mogelijkheid voor het realiseren van slapen en baden op de begane grond.

Deze prachtige woning is vanaf 2014 volledig gemoderniseerd en is gelegen direct nabij wijk-/winkelcentrum, scholen, sportvoorzieningen en het buitengebied op zeer korte afstand.
Mogelijkheid voor het realiseren van slapen en baden op de begane grond.

Met recht mogen we hier spreken van een buitenkans voor de liefhebbers van wonen in een ruim opgezette groene woonwijk. Wij nodigen u daarom graag uit voor een bezichtiging, zodat u zelf het gevoel van luxe, sfeer, comfort en de prettige woonomgeving kunt ervaren.

Indeling:

Begane grond:

Overdekte entree, ruime hal, toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje, meterkast en trapopgang, royale woonkamer met veel lichtinval, tuindeur naar het terras en fraaie houten vloer, riante woonkeuken met een moderne keukenopstelling (2020) voorzien van diverse luxe inbouwapparatuur, bijkeuken met aansluiting voor wasapparatuur en doorgang naar de garage.
De keuken is voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping:

Overloop, vier slaapkamers waarvan een zeer ruime ouderslaapkamer met grote vaste kastenwand, moderne badkamer met een riante inloopdouche, met tuindeur naar het terra
vaste wastafel met meubel, vrijhangend toilet en designradiator.

Bijzonderheden:
* Bouwjaar: 1977;
* Inhoud 603 m³;
* Woonoppervlakte 142 m²;
* Kavelgrootte 395 m2;
* Woning is compleet geïsoleerd met energielabel B;
* Woning is in 2020 v.v. 12 zonnepanelen (360 Wps);
* Aan de achterzijde is (in 2014) over de gehele breedte een riante kunststof dakkapel geplaatst;
* Badkamer vernieuwd in 2017;
* Keuken geplaatst in 2020;
* In 2023 is de tuin compleet aangelegd;
* Geïsoleerde berging aan huis in 2021;
* Veranda in 2022 vergroot;
* Groepenkast vernieuwd in 2020;
* Warm water en verwarming middels hr-combiketel Remeha, bouwjaar 2022 (eigendom);
* Waterontharder aanwezig;
* Keuken v.v. inductiekookplaat, combi-oven, vriezer, koelkast en vaatwasser;
* Buiten schilderwerk uitgevoerd in 2020;
* Hoogwaardig afwerkingsniveau;
* Royale oprit met voldoende parkeergelegenheid;
* Kindvriendelijke woonwijk, centrale ligging nabij uitvalswegen en aansluiting A1;
* In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.