Zoek je een trendy twee-onder-één-kapwoning in de geliefde woonwijk De Helmerhoek mèt een waanzinnige woonkeuken? Dan ben je hier bij jouw DROOMWONING belandt! Dit toffe woonhuis is o.a. op de begane grond in 2022 helemaal vernieuwd en uitgebouwd, waardoor er een super fijne leefruimte is ontstaan.
De straatgerichte woonkamer is heerlijk royaal: er is plek voor een ruime zitgelegenheid. Aan de achterzijde is in de aanbouw een fraaie woon-/leefkeuken met lichtstraat en grote schuifpui gerealiseerd. Door de hoeveelheid aan ruimte is hier plek voor een barretje, maar ook plek voor een gezellige grote eettafel. Op de gehele begane grond zijn de plafonds en wanden strak gestuukt, zodat alles er hip, licht en modern uitziet! De vloer is afgewerkt met een lichte PVC vloer. Wij zeggen: niets meer aan doen ;)
En of dat alles nog niet genoeg is... De 1e verdieping heeft 3 royale slaapkamers en een geheel gemoderniseerde badkamer. De 2e verdieping is bereikbaar middels een vaste trap, heeft 2 grote dakramen. Deze multifunctionele ruimte kan nog naar eigen inzicht/wens verder ingericht worden. Op deze verdieping kunnen bijvoorbeeld extra (slaap)kamers gerealiseerd worden. Dus werk je veel aan huis of heb je een groot gezin: met dit huis kun je alle kanten op!
Daarnaast is er sprake van een brede & grote kavel, waardoor je een ruime achtertuin hebt met (in de zomer) veel privacy door het achterliggende groen; je hebt hier dan een "parkachtig" uitzicht. Door de diepe voortuin is er ook in de woonkamer veel privacy. De woning heeft een eigen oprit met plaats voor 2 auto’s en een inpandig bereikbare garage. Én deze woning ligt aan een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer.
Verder hebben in de afgelopen jaren de volgende vernieuwingen plaatsgevonden:
- De mechanische ventilatie-unit is vervangen in 2016
- In 2018 is de entree/hal aangepakt en is de voordeur vervangen
- De toiletruimte op de begane grond is in 2018 geheel gemoderniseerd
- De warmtewisselaar (huur) is in 2018 vernieuwd en verplaatst naar de meterkast
- In 2021 zijn er 6 zonnepanelen (eigendom) geplaatst
- De groepenkast is in 2022 geheel vernieuwd
- In 2022 is de woning uitgebouwd met een lichtstraat en is de nieuwe woon-/leefkeuken gerealiseerd
- In 2022 is de badkamer geheel gemoderniseerd met een subtiele roze twist
Overige wetenswaardigheden:
- De woning is geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing (m.u.v. toiletraampje)
- Verwarming en warm water middels stadsverwarming
- Er is een prettige sociale controle in de straat met fijne buren aan weerszijden
- De lay-out van de woning is heel fijn; wat maakt dat het hier prettig wonen is!
- Dit woonhuis is royaal van opzet: alle ruimtes zijn groot en er valt niets uit de toon
- Door de vele raampartijen is er veel lichtinval
- De begane grond en de 1e verdieping zijn voorzien van screens aan de voorzijde en zijn via een App bedienbaar
- De deuren op de begane grond zijn voorzien van nieuwe zwarte grepen
Locatie
De woning ligt in de geliefde en kindvriendelijke woonwijk de Helmerhoek aan een rustige straat. Het natuur- en recreatiegebied het Rutbeek ligt bij wijze van spreken ‘in de achtertuin’ voor een wandeling of hardlooprondje. Hoe fijn is dat? Daarnaast liggen op loopafstand van deze woning een winkelcentrum met o.a. een supermarkt en drogist. Diverse sportfaciliteiten liggen ook in de directe omgeving evenals basisscholen. Tevens ligt de woning in de nabijheid van de uitvalswegen en is het centrum van Enschede op fietsafstand gelegen. Kortom: dit is de ideale plek om te wonen!
Indeling
* Begane grond: entree/hal, vernieuwde groepenkast, trapopgang, gemoderniseerde toiletruimte (2018) met wandcloset en fonteintje. Lichte en riante woonkamer met houten accenten. De prachtige woonkeuken in de uitbouw met lichtstraat is voorzien van een werkeiland met barretje en opbergruimte. De L-unit heeft o.a. een hoge kastenwand met een koelkast XL en combi-stoomoven. De werkunit is voorzien van een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een Quooker en vaatwasser. Er is vanuit de keuken een inpandige doorgang naar de garage.
* De brede en diepe achtertuin is voorzien van bestrating, gras en borders met beplanting.
* 1e verdieping: overloop, 3 ruime slaapkamers en de moderne geheel betegelde badkamer met verdiept ligbad, inloopdouche, wastafel met meubel, wandcloset en designradiator. De roze accenttegel is de eyecatcher achter het toilet en een wandje in de douche.
* 2e verdieping: via vaste trap te bereiken multifunctionele ruimte met een gevelraam en dakramen aan zowel de voor- als achterzijde. Deze ruimte kan worden ingericht als werkkamer of als een extra slaapkamer of een combinatie van beide.
Bouwjaar: 1985
Perceel: 269 m²
Woonoppervlakte: 126 m²
Overig inpandig: 20 m²
Inhoud wonen: 520 m³
Aanvaarding: in overleg.
Energielabel: C (geldig tot 07-01-2026)
Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom.
In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: asbest- en ouderdomsclausule.
Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste).
Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor uw belangen als koper en bespaart u tijd, geld en zorgen.
De straatgerichte woonkamer is heerlijk royaal: er is plek voor een ruime zitgelegenheid. Aan de achterzijde is in de aanbouw een fraaie woon-/leefkeuken met lichtstraat en grote schuifpui gerealiseerd. Door de hoeveelheid aan ruimte is hier plek voor een barretje, maar ook plek voor een gezellige grote eettafel. Op de gehele begane grond zijn de plafonds en wanden strak gestuukt, zodat alles er hip, licht en modern uitziet! De vloer is afgewerkt met een lichte PVC vloer. Wij zeggen: niets meer aan doen ;)
En of dat alles nog niet genoeg is... De 1e verdieping heeft 3 royale slaapkamers en een geheel gemoderniseerde badkamer. De 2e verdieping is bereikbaar middels een vaste trap, heeft 2 grote dakramen. Deze multifunctionele ruimte kan nog naar eigen inzicht/wens verder ingericht worden. Op deze verdieping kunnen bijvoorbeeld extra (slaap)kamers gerealiseerd worden. Dus werk je veel aan huis of heb je een groot gezin: met dit huis kun je alle kanten op!
Daarnaast is er sprake van een brede & grote kavel, waardoor je een ruime achtertuin hebt met (in de zomer) veel privacy door het achterliggende groen; je hebt hier dan een "parkachtig" uitzicht. Door de diepe voortuin is er ook in de woonkamer veel privacy. De woning heeft een eigen oprit met plaats voor 2 auto’s en een inpandig bereikbare garage. Én deze woning ligt aan een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer.
Verder hebben in de afgelopen jaren de volgende vernieuwingen plaatsgevonden:
- De mechanische ventilatie-unit is vervangen in 2016
- In 2018 is de entree/hal aangepakt en is de voordeur vervangen
- De toiletruimte op de begane grond is in 2018 geheel gemoderniseerd
- De warmtewisselaar (huur) is in 2018 vernieuwd en verplaatst naar de meterkast
- In 2021 zijn er 6 zonnepanelen (eigendom) geplaatst
- De groepenkast is in 2022 geheel vernieuwd
- In 2022 is de woning uitgebouwd met een lichtstraat en is de nieuwe woon-/leefkeuken gerealiseerd
- In 2022 is de badkamer geheel gemoderniseerd met een subtiele roze twist
Overige wetenswaardigheden:
- De woning is geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing (m.u.v. toiletraampje)
- Verwarming en warm water middels stadsverwarming
- Er is een prettige sociale controle in de straat met fijne buren aan weerszijden
- De lay-out van de woning is heel fijn; wat maakt dat het hier prettig wonen is!
- Dit woonhuis is royaal van opzet: alle ruimtes zijn groot en er valt niets uit de toon
- Door de vele raampartijen is er veel lichtinval
- De begane grond en de 1e verdieping zijn voorzien van screens aan de voorzijde en zijn via een App bedienbaar
- De deuren op de begane grond zijn voorzien van nieuwe zwarte grepen
Locatie
De woning ligt in de geliefde en kindvriendelijke woonwijk de Helmerhoek aan een rustige straat. Het natuur- en recreatiegebied het Rutbeek ligt bij wijze van spreken ‘in de achtertuin’ voor een wandeling of hardlooprondje. Hoe fijn is dat? Daarnaast liggen op loopafstand van deze woning een winkelcentrum met o.a. een supermarkt en drogist. Diverse sportfaciliteiten liggen ook in de directe omgeving evenals basisscholen. Tevens ligt de woning in de nabijheid van de uitvalswegen en is het centrum van Enschede op fietsafstand gelegen. Kortom: dit is de ideale plek om te wonen!
Indeling
* Begane grond: entree/hal, vernieuwde groepenkast, trapopgang, gemoderniseerde toiletruimte (2018) met wandcloset en fonteintje. Lichte en riante woonkamer met houten accenten. De prachtige woonkeuken in de uitbouw met lichtstraat is voorzien van een werkeiland met barretje en opbergruimte. De L-unit heeft o.a. een hoge kastenwand met een koelkast XL en combi-stoomoven. De werkunit is voorzien van een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een Quooker en vaatwasser. Er is vanuit de keuken een inpandige doorgang naar de garage.
* De brede en diepe achtertuin is voorzien van bestrating, gras en borders met beplanting.
* 1e verdieping: overloop, 3 ruime slaapkamers en de moderne geheel betegelde badkamer met verdiept ligbad, inloopdouche, wastafel met meubel, wandcloset en designradiator. De roze accenttegel is de eyecatcher achter het toilet en een wandje in de douche.
* 2e verdieping: via vaste trap te bereiken multifunctionele ruimte met een gevelraam en dakramen aan zowel de voor- als achterzijde. Deze ruimte kan worden ingericht als werkkamer of als een extra slaapkamer of een combinatie van beide.
Bouwjaar: 1985
Perceel: 269 m²
Woonoppervlakte: 126 m²
Overig inpandig: 20 m²
Inhoud wonen: 520 m³
Aanvaarding: in overleg.
Energielabel: C (geldig tot 07-01-2026)
Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom.
In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: asbest- en ouderdomsclausule.
Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste).
Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor uw belangen als koper en bespaart u tijd, geld en zorgen.
