Zoek jij een vrijstaande woning, midden in de kindvriendelijke wijk "Stroom Esch", met ruime oprit en carport, garage, speelkamer/kantoor op de begane grond en een fraai aangelegde achtertuin met nieuwe en luxe overkapping? Met drie slaapkamers en een werkkamer, een ruime bijkeuken en voorzieningen als slijterij en kapper op loopafstand? Met een speelplantsoen voor de deur en gelegen aan een autoluw straatje? Dan is deze woning uiterst geschikt en een bezichtiging waard.
De woning is uitstekend onderhouden en door de jaren heen op een aantal punten flink geüpgraded. Zo vinden we hier een hybride cv-ketel met warmtepomp en 21 zonnepanelen. De achtertuin op het noorden is onder architectuur aangelegd en beschikt over drie terrassen waardoor er altijd wel in de zon of de schaduw vertoefd kan worden. De achtertuin is via de linker- en rechterzijde van de woning te bereiken. Bij de ramen op de begane grond zijn sierluiken aangebracht. De woning beschikt over een waterontharder en comfortabele vloerverwarming in de keuken, bijkeuken en woonkamer.
De woning ligt op fietsafstand van het station. In de wijk bevinden zich diverse voorzieningen zoals een basisschool (Integraal Kind Centrum), slijterij en viswinkel en in de naastgelegen wijk "Bornsche Maten" bevinden zich nog twee bassischolen. Er zijn diverse uitvalswegen in de omgeving en door de geweldige locatie van deze woning binnen de wijk, ben je binnen enkele minuten in het gezellige centrum van Borne met zijn leuke winkels en horeca.
Indeling
Begane grond
Oprit voor meerdere auto’s, carport, zij-entree, hal, meterkast, toiletruimte met hangcloset en fonteintje, trapopgang, garderobe en doorgang naar de eetkamer. De eetkamer is van de woonkamer aan de voorzijde van de woning gescheiden door middel van fraaie schuifdeuren met glas. De woonkamer is op verschillende manieren in te delen en er is een aansluiting voor een (hout-)kachel voorbereid. Terug door de eetkamer lopen we door naar de half open keuken die zich in een hoekopstelling bevindt. De keuken is uitgevoerd met een vanillekleurig front en een grijs aanrechtblad en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten; een gas-kookplaat, afzuiging, combimagnetron, koelkast en een vaatwasser. Vanuit de keuken bereiken we de zeer ruime bijkeuken. De bijkeuken beschikt over de opstelplaatsen voor de cv-ketel, warmtepomp, wasmachine, droger, koelkast en vrieskist en over een eigen keukenblok met kraan en wasbak. Vanuit deze bijkeuken is een deur naar de achtertuin en ook een ruim achterportaal met toegang tot een multifunctionele ruimte, en nog een deur naar zowel de als de garage. Het achterportaal beschikt over een vaste schuifkastenwand met veel bergruimte en toegang tot de multifunctionele ruimte. Deze ruimte is nu in gebruik als thuiskantoor maar kan natuurlijk ook dienst doen als speelkamer, salon, gym- of tv-kamer.
De garage die vanuit het achterportaal te bereiken is beschikt over de opstelplaatsen van de waterontharder en de verdeler voor de zonnepanelen en over dubbele openslaande houten garagedeuren met daarnaast een aparte loopdeur. Aan opbergruimte dus geen gebrek bij deze ruime woning.
De begane grondvloer is grotendeels voorzien van een licht zandkleurige plavuizenvloer met in de woonkamer, eetkamer, keuken en bijkeuken vloerverwarming.
Eerste verdieping
Overloop met daaraan gelegen drie slaapkamers, een werkkamer en een badkamer. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee ruime, gelijkwaardige slaapkamers. De master bedroom bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Deze beschikt over twee inbouwkledingkasten. De vierde slaapkamer is op dit moment in gebruik als werkkamer/kantoor maar oorspronkelijk behoorde deze kamer bij de master bedroom en bevond zich hierin een ruime walk-in-closet. De badkamer is ruim en beschikt over een ligbad, hangcloset, dubbele wastafels en een inloopdouche. De slaapkamers en overloop zijn voorzien van laminaat en beschikken alle drie over de mogelijkheid tot een aansluiting en afvoer voor een wastafel.
Tweede verdieping
Door middel van een vlizotrap te bereiken bergzolder.
Tuin
De fraai aangelegde achtertuin is vanaf de beide zijden van woning te bereiken. Naast de carport bevindt zich een pad naar de achtertuin, via dit pad kom je uit bij de nieuwe en luxe gebouwde overkapping uit 2023. Deze is modern uitgevoerd (met o.a. voldoende stopcontacten) en voorzien van inbouwspotjes en internetaansluiting. Er liggen drie extra zonnepanelen op het dak en de vloer- en wandafwerking zijn luxe. Hier vind je ruim voldoende plek voor een fijne loungehoek of eettafel. Loop je door in de tuin dan treffen we recht achter de eetkamer nog twee terrassen aan. Via het achterportaal èn via de bijkeuken kunnen we de woning weer betreden. De voortuin is eveneens fraai aangelegd en op de naast gelegen ruime oprit is plaats voor minimaal twee auto’s en zelfs een derde. Vanonder de carport bereiken we de voordeur en de garagedeur.
Bijzonderheden en kenmerken behorend bij deze woning, die wij graag willen vermelden:
- energielabel B, geldig tot en met 12-11-2034;
- verwarming en warm water middels hybride cv ketel (Remeha, bouwjaar 2022, eigendom) en een warmtepomp (Remeha, bouwjaar 2023, eigendom);
- achttien zonnepanelen eigendom;
- drie extra zonnepanelen op dak overkapping, eigendom;
- waterontharder;
- luxe houten overkapping uit 2023;
- rookkanaal voorbereidt in woonkamer;
- vier slaapkamers;
- multifunctionele ruimte op de begane grond;
- ruime bijkeuken en groot achterportaal met veel bergruimte;
- fraai aangelegde voor- en achtertuin (op het noorden) met meerdere terrassen;
- carport, garage en ruime oprit;
- gelegen aan een autoluw straatje met speelplantsoen voor de deur op een centrale plek in de wijk.
Bouwjaar 1988 | Kaveloppervlakte 442 m2 | Woonoppervlakte 147 m2 | Inhoud 614 m3
* Bij deze woning is een NEN 2580 certificaat aanwezig voor de berekening van de vloeroppervlakten.
* Tevens is er een bouwkundige keuring uitgevoerd door WoningSchouw (een bouwkundig expertise bureau) voor een algehele indruk en beoordeling van de woningelementen van deze woning. Dit rapport is voor u beschikbaar.
Bepalingen/artikelen die wij opnemen en vermelden in de koopovereenkomst:
- koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend;
- in de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom/bankgarantie opgenomen;
- voor woningen die ouder zijn dan 20 jaar zal een ouderdomsclausule worden opgenomen;
- voor woningen welke zijn gebouwd vòòr 1990 zal een asbestclausule worden opgenomen;
- de oplevering is in overleg.
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.
Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belangen en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.
De woning is uitstekend onderhouden en door de jaren heen op een aantal punten flink geüpgraded. Zo vinden we hier een hybride cv-ketel met warmtepomp en 21 zonnepanelen. De achtertuin op het noorden is onder architectuur aangelegd en beschikt over drie terrassen waardoor er altijd wel in de zon of de schaduw vertoefd kan worden. De achtertuin is via de linker- en rechterzijde van de woning te bereiken. Bij de ramen op de begane grond zijn sierluiken aangebracht. De woning beschikt over een waterontharder en comfortabele vloerverwarming in de keuken, bijkeuken en woonkamer.
De woning ligt op fietsafstand van het station. In de wijk bevinden zich diverse voorzieningen zoals een basisschool (Integraal Kind Centrum), slijterij en viswinkel en in de naastgelegen wijk "Bornsche Maten" bevinden zich nog twee bassischolen. Er zijn diverse uitvalswegen in de omgeving en door de geweldige locatie van deze woning binnen de wijk, ben je binnen enkele minuten in het gezellige centrum van Borne met zijn leuke winkels en horeca.
Indeling
Begane grond
Oprit voor meerdere auto’s, carport, zij-entree, hal, meterkast, toiletruimte met hangcloset en fonteintje, trapopgang, garderobe en doorgang naar de eetkamer. De eetkamer is van de woonkamer aan de voorzijde van de woning gescheiden door middel van fraaie schuifdeuren met glas. De woonkamer is op verschillende manieren in te delen en er is een aansluiting voor een (hout-)kachel voorbereid. Terug door de eetkamer lopen we door naar de half open keuken die zich in een hoekopstelling bevindt. De keuken is uitgevoerd met een vanillekleurig front en een grijs aanrechtblad en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten; een gas-kookplaat, afzuiging, combimagnetron, koelkast en een vaatwasser. Vanuit de keuken bereiken we de zeer ruime bijkeuken. De bijkeuken beschikt over de opstelplaatsen voor de cv-ketel, warmtepomp, wasmachine, droger, koelkast en vrieskist en over een eigen keukenblok met kraan en wasbak. Vanuit deze bijkeuken is een deur naar de achtertuin en ook een ruim achterportaal met toegang tot een multifunctionele ruimte, en nog een deur naar zowel de als de garage. Het achterportaal beschikt over een vaste schuifkastenwand met veel bergruimte en toegang tot de multifunctionele ruimte. Deze ruimte is nu in gebruik als thuiskantoor maar kan natuurlijk ook dienst doen als speelkamer, salon, gym- of tv-kamer.
De garage die vanuit het achterportaal te bereiken is beschikt over de opstelplaatsen van de waterontharder en de verdeler voor de zonnepanelen en over dubbele openslaande houten garagedeuren met daarnaast een aparte loopdeur. Aan opbergruimte dus geen gebrek bij deze ruime woning.
De begane grondvloer is grotendeels voorzien van een licht zandkleurige plavuizenvloer met in de woonkamer, eetkamer, keuken en bijkeuken vloerverwarming.
Eerste verdieping
Overloop met daaraan gelegen drie slaapkamers, een werkkamer en een badkamer. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee ruime, gelijkwaardige slaapkamers. De master bedroom bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Deze beschikt over twee inbouwkledingkasten. De vierde slaapkamer is op dit moment in gebruik als werkkamer/kantoor maar oorspronkelijk behoorde deze kamer bij de master bedroom en bevond zich hierin een ruime walk-in-closet. De badkamer is ruim en beschikt over een ligbad, hangcloset, dubbele wastafels en een inloopdouche. De slaapkamers en overloop zijn voorzien van laminaat en beschikken alle drie over de mogelijkheid tot een aansluiting en afvoer voor een wastafel.
Tweede verdieping
Door middel van een vlizotrap te bereiken bergzolder.
Tuin
De fraai aangelegde achtertuin is vanaf de beide zijden van woning te bereiken. Naast de carport bevindt zich een pad naar de achtertuin, via dit pad kom je uit bij de nieuwe en luxe gebouwde overkapping uit 2023. Deze is modern uitgevoerd (met o.a. voldoende stopcontacten) en voorzien van inbouwspotjes en internetaansluiting. Er liggen drie extra zonnepanelen op het dak en de vloer- en wandafwerking zijn luxe. Hier vind je ruim voldoende plek voor een fijne loungehoek of eettafel. Loop je door in de tuin dan treffen we recht achter de eetkamer nog twee terrassen aan. Via het achterportaal èn via de bijkeuken kunnen we de woning weer betreden. De voortuin is eveneens fraai aangelegd en op de naast gelegen ruime oprit is plaats voor minimaal twee auto’s en zelfs een derde. Vanonder de carport bereiken we de voordeur en de garagedeur.
Bijzonderheden en kenmerken behorend bij deze woning, die wij graag willen vermelden:
- energielabel B, geldig tot en met 12-11-2034;
- verwarming en warm water middels hybride cv ketel (Remeha, bouwjaar 2022, eigendom) en een warmtepomp (Remeha, bouwjaar 2023, eigendom);
- achttien zonnepanelen eigendom;
- drie extra zonnepanelen op dak overkapping, eigendom;
- waterontharder;
- luxe houten overkapping uit 2023;
- rookkanaal voorbereidt in woonkamer;
- vier slaapkamers;
- multifunctionele ruimte op de begane grond;
- ruime bijkeuken en groot achterportaal met veel bergruimte;
- fraai aangelegde voor- en achtertuin (op het noorden) met meerdere terrassen;
- carport, garage en ruime oprit;
- gelegen aan een autoluw straatje met speelplantsoen voor de deur op een centrale plek in de wijk.
Bouwjaar 1988 | Kaveloppervlakte 442 m2 | Woonoppervlakte 147 m2 | Inhoud 614 m3
* Bij deze woning is een NEN 2580 certificaat aanwezig voor de berekening van de vloeroppervlakten.
* Tevens is er een bouwkundige keuring uitgevoerd door WoningSchouw (een bouwkundig expertise bureau) voor een algehele indruk en beoordeling van de woningelementen van deze woning. Dit rapport is voor u beschikbaar.
Bepalingen/artikelen die wij opnemen en vermelden in de koopovereenkomst:
- koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend;
- in de koopovereenkomst wordt de verplichting tot het stellen van een 10% waarborgsom/bankgarantie opgenomen;
- voor woningen die ouder zijn dan 20 jaar zal een ouderdomsclausule worden opgenomen;
- voor woningen welke zijn gebouwd vòòr 1990 zal een asbestclausule worden opgenomen;
- de oplevering is in overleg.
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.
Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belangen en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.
